Optimisez la performance énergétique de vos bâtiments tertiaires

Maitrisez votre consommation et décarboner vos actifs

Pour diminuer l’impact environnemental des bâtiments tertiaires, il est essentiel de mieux maîtriser la performance énergétique. Il faut également recourir à des énergies moins polluantes. De plus, pour s’engager dans une démarche de réduction des consommations et émissions de carbone, plusieurs étapes sont nécessaires :

Diagnostiquer :

Pour fixer ses objectifs de performance énergétique, il est essentiel de déterminer combien et comment on consomme. Tout d’abord, il est nécessaire d’établir un état des lieux de son patrimoine. Cela permettra de définir la consommation initiale, ainsi que les postes et gisements d’économies d’énergie spécifiques par actif.

Planifier ses actions :

Il est primordial de bien définir les priorités et les actions spécifiques pour atteindre ses objectifs. Ainsi, la réalisation d’un schéma directeur énergie ou d’un Plan Pluriannuel de travaux est essentielle. Cela permettra de disposer d’une feuille de route adaptée, avec des objectifs SMART (mesurables, atteignables, réalistes et temporellement définis).

Améliorer la performance globale :

Une fois le plan d’actions défini, il est nécessaire de prioriser les travaux à réaliser. Cela inclut l’amélioration du bâti et l’optimisation de l’efficacité des systèmes énergétiques consommateurs d’énergie (chauffage, climatisation, éclairage, ventilation).

Optimiser et suivre l’exploitation :

La gestion et la maintenance des systèmes sont essentielles pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et le confort des occupants. De plus, un suivi énergétique est indispensable. Par ailleurs, la mise en place d’une Gestion Technique Centralisée (GTC/GTB) permettra d’assurer une amélioration continue de la performance énergétique de l’actif.

Décarboner :

Le recours aux énergies renouvelables est un levier essentiel pour réduire l’impact carbone. Cela peut se traduire de différentes manières. D’une part, on peut installer des systèmes de production d’énergie renouvelable, comme le solaire, la géothermie ou la biomasse. D’autre part, il est possible de mettre en place une politique d’achat d’énergie d’origine renouvelable. Cela complète l’approche et soutient la transition énergétique durable.

Fort de son expertise, KALLPA Énergie Solutions propose un accompagnement global pour optimiser vos consommations énergétiques et améliorer le confort de vos occupants. Notre objectif est également de diminuer l’impact carbone de vos actifs.

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Vos enjeux et obligations réglementaires

Dans ce contexte, plusieurs réglementations vous incitent à améliorer la performance énergétique et environnementale de votre patrimoine.

Issue d’une directive européenne de 2012, la loi DDADUE (2013-619 du 16 juillet 2013) oblige les entreprises à réaliser un audit énergétique tous les 4 ans sur son patrimoine représentant 80 % de sa facture énergétique globale.

Elle s’applique aux entreprises de plus de 250 salariés ou +50M€ de CA et +43M€ sur le bilan ou le patrimoine représentant consommation supérieure à 2,8 GWh/an.

Les audits énergétiques doivent être réalisés suivant la norme NF EN-16247.

Cette obligation entrée en vigueur en octobre 2019 engage tous les acteurs vers la sobriété énergétique. Elle s’applique à tous les bâtiments du secteur tertiaire (bureaux, retail, logistique, …) de plus de 1 000 m².

Elle a pour objectif de réduire la consommation énergétique des actifs de 40 % d’ici 2030, 50 % en 2040, 60 % en 2050. Ainsi, il sera nécessaire de faire une déclaration annuelle des consommations sur la plateforme OPERAT, de définir une année de référence et d’établir un plan d’actions pour respecter ces objectifs.

Publié le 21 juillet 2020, ce décret prévoit d’équiper de systèmes d’automatisation et de contrôle (GTB) les bâtiments tertiaires selon le calendrier suivant :

Avant 2025, les bâtiments neufs ou existants dont les systèmes (CVC) représentent une puissance utile supérieure à 290 kW.
Avant 2027, les bâtiments neufs ou existants dont les systèmes (CVC) représentent une puissance utile supérieure à 70 kW.

Selon la loi d’Orientation des Mobilités, l’implémentation d’une Infrastructure de Recharge de Véhicules Electriques (IRVE) dans les parkings non résidentiels est obligatoire dès le 1er janvier 2025.

Sont concernés les propriétaires de parkings de plus de 20 places qui devront être équipés de bornes IRVE à minima 10 % des places disponibles.

La Loi d’Accélération Pour les Energies Renouvelables, publiée le 10 mars 2023, oblige l’installation de systèmes solaires photovoltaïques sur ombrières dans les parkings extérieurs existants sur au moins 50 % de leur superficie.

Elle s’applique aux propriétaires de parkings extérieurs existants dont la superficie est supérieure à 1 500 m².

Au travers des reporting extrafinanciers, la performance environnementale d’un patrimoine tertiaire est de plus en plus prépondérante dans les choix d’investissements. En effet, la taxonomie verte appliquée au secteur du bâtiment et les critères des reporting ESG peuvent influencer les CAPEX et OPEX liés aux actifs.

De l’adaptation au changement climatique, à la décarbonation des bâtiments, la réflexion globale sur la rénovation des bâtiments existants doit être menée par chaque acteur.

Notre accompagnement

Pour répondre à vos obligations réglementaires et améliorer la performance énergétique tout en réduisant l’impact environnemental de votre patrimoine, nous vous proposons un accompagnement sur mesure :